Главная » Гипсокартон » ЖК «Пулковские высоты. Малоэтажное строительство на высоте пулковских просторов Что можно сделать неравнодушным гражданам

ЖК «Пулковские высоты. Малоэтажное строительство на высоте пулковских просторов Что можно сделать неравнодушным гражданам

Обширная пустующая территория на юге Московского района, проходящая вдоль Пулковского шоссе от одноименного аэропорта до Волхонского шоссе, признана застройщиками как привлекательный объект для вложения инвестиций. В северной части этого пустыря планируется построить ЖК «Планетоград», а южнее него – «Пулковские высоты», объект компании Amtel Properties.

Жилой комплекс «Пулковские высоты» – это масштабный градостроительный проект (размер строительной площадки 50 га), реализуемый по принципу комплексного освоения территории. Вместе с жилыми корпусами будут построены объекты инфраструктуры – детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, спортклуб. Будут подземные паркинги и наземные автостоянки общим объемом 1378 машино-мест. Планируется создать и собственный бизнес-центр, а также апарт-отель.

Архитектурный проект ЖК состоит из 10 жилых секций высотой от четырех до шести этажей, каждая из которых образовывает собственную дворовую территорию. У них будет общая ось симметрии – пешеходный бульвар, в центре которого построены школа, детский сад и ТРК. Деловой центр района размещен на востоке, у Пулковского шоссе.

В настоящее время социальная инфраструктура в этом районе ЛО полностью отсутствует. Насколько полно и быстро будет реализовываться программа комплексной застройки, чтобы жителям «Пулковских высот» не приходилось ездить за каждой мелочью в город Пушкин, покажет время.

Экологическая обстановка в районе строительства ЖК сложная. От него до огромной свалки ТБО всего один километр. Также рядом Южное кладбище, а соседство с аэропортом – это гарантия постоянного шума авиационных двигателей над головой.

Ничего хорошего нельзя сказать и о транспортной доступности. Немногие километры до КАД могут быть труднопреодолимы из-за загруженности автомобильных трасс в этом районе. Общественный транспорт, доставляющий жителей Пушкинской городской агломерации в областной центр, едва справляется со своими обязанностями. В двух километрах на восток есть железнодорожная платформа «Александровская», но она окружена дачным массивом.

Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Пулковские высоты», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Пулковские высоты – место необычное и нестандартное для застройщика.

Самой высокой точкой этой местности считается Пулковская гора, которая достигает высоты 74 метра над уровнем моря , уникальный климат, который сформировался здесь не походит на городской, здесь чаще выходит солнце и воздух немного суше, а отсутствие промышленных предприятий самым благоприятным образом сказывается на экологии местности.

Во время Великой Отечественной войны Пулковская гора стала одним из рубежей обороны Ленинграда, который немецкие войска так и не смогли захватить. Еще до основания Санкт-Петербурга здесь располагалась деревня Пулково, а до тех времён здесь располагалась шведская мыза, которую называли Пурколовской.

С 1839 года на этой горе обосновалась знаменитая Пулковская обсерватория .

Сейчас территория осваивается многими застройщиками, ведь это действительно лакомый кусок в плане климата и экологии. А близость к не так давно построенному конгрессно-выставочному центру «Экспофорум» даёт дополнительный стимул и толчок для развития инфраструктуры.

Первым девелопером, проявившим интерес к данной местности, стала компания «Центр развития», которая развивает идею малоэтажного строительства. На территории 316 гектар сдан первый ЖК «Образцовый квартал» , строится ЖК «Образцовый квартал 2». По словам Татьяны Ивановой, менеджера по рекламе «Образцовый квартал» , возведение малоэтажного жилья – принципиальная позиция компании.

Дома первой очереди действительно сделаны для комфортного проживания с учётом всех потребностей и применением новых технологий в строительстве. Одно из привлекательных качеств таких квартир – наличие тёплых водяных полов по примеру скандинавских стран, которые оснащены регулятором температуры. Руководствуясь такими же качественными принципами строительства, применена структурная штукатурка.

Студий в таких домах нет, что говорит само за себя. Площадь 1 комнатных квартир от 41 м², всего в первой очереди построено 216 квартир, во второй будет сдано 320. Если говорить о контингенте, то около 40% жителей таких домов – молодые семьи, 25-30% люди, которые устали от центральных районов города и хотят перебраться поближе к Пушкину, который находится всего в пяти минутах езды. В каждой трёхкомнатной квартире предусмотрено по 2 застеклённых балкона, и по 2 санузла в двух и трёх комнатных квартирах. Проектировщики так же не забыли про группу маломобильных граждан, парадные группы оснащены подъёмными механизмами.

Стеклопакеты, которые установлены в квартирах, произведены по уникальной технологии – благодаря серебряному напылению воздух летом не перегревается.

Один из проблемных моментов при проектировании жилых комплексов в черте города – обеспечение жителей парковочными местами. Здесь эта проблема решена, на каждые 80м² жилья предусмотрено одно парковочное место, а все дороги по периметру комплекса оснащены двусторонними карманами.

Стоит обратить внимание на комплексный подход к проблеме озеленения. На территории расположен собственный питомник растений, работают специалисты по озеленению.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был закончен к 2006 году, раньше на этой территории были поля. Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства».

Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Неужели комфортная среда обитания никогда не будет выгодна застройщику?

Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге : «Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях».

По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.

Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA, банные комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника. Объекты соцкультбыта уже не требуют столько пространства, как в советское время».

Но как быть с экономической составляющей малоэтажного строительства, если многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.

По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования. Экономика Образцового квартала всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована.

Один из главных моментов в развитии жилой среды Галина Пилипенко считает то, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры.

Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.

В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.

Первые дома

Пока новый проект изучают архитекторы, в этом районе уже возводится новое жилье. Недалеко от Пулковской обсерватории компания возводит . Изначально планировалось построить четыре квартала малоэтажных домов, но проект вызвал протесты градозащитников. По словам активистов, иллюминация от нового района поставил бы крест на астрономических наблюдениях. После долгих споров и судов проект всё же был признан законным, однако вскоре после этого решения служителей Фемиды девелопер объявил о том, что площадь «Планетограда» будет уменьшена в четыре раза. Решение объяснили тем, что они «пошли навстречу общественности».

ЖК «Планетоград». Рендер от застройщика

Южнее «Планетограда», на углу Пулковского и Волхонского шоссе, компания готовится к строительству многофункционального жилого квартала . На участке площадью 30 гектаров хотят возвести порядка 500 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилья там появятся торгово-развлекательный центр, аквапарк, спортивный клуб, бизнес-центр и гостиница. В компании сообщают, что проект будет реализован к 2024-2025 году.

Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс. «квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк». Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.

Пулковская обсерватория

Между «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.

Неприятное соседство

Безусловно, Пулковские высоты – очень живописное и удобное место. Парк при обсерватории, прекрасные виды на город, 20 минут на автобусе до метро «Московская», близость КВЦ «Экспофорум» - всё это добавляет месту статусности. Но планируемая жилая застройка сосредоточена немного южнее, где со всей описанной выше красотой соседствуют места уже не столь приятные.

ЖК «Югтаун»

Полигон твёрдых отходов «Южный»

Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить. Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно. Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.

Иловая карта

Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта. На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает. При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.

Аэропорт

Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации». Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.

Аэропорт Пулково

Тема вечности

Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе. ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил. Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.

Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.

«В этом месте очень много некро-фона, что очень сказывается на людях, которые там живут. За короткий период времени там погибло мучительной и насильственной смертью огромное количество людей. Это наложило отпечаток на всё, что там есть, - говорит Юрий Шевчук. - Не случайно в подобных локациях всегда старались развивать мемориальные парки, например, по Пулковским высотам проходит «Зелёный пояс славы». Эти места очень долго не застраивались».

Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.

Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.

Первые ласточки

Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».

Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.

Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.

Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.

Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.

Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.

Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.

Новостройки Пулковских высот (7 фото)

Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.

В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.

В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.

Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.

Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.

Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.

Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.

Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского

В прошлом мнении портала мы очень подробно рассказали о том, какие достоинства и недостатки присущи будущему жилому комплексу «Пулковские высоты» . Сам проект из разряда крупных. Заявлено о нем было громко. Однако минуло больше четырех лет, а воз и ныне там. Участок, определенный под строительство, обнесен синим забором, за которым за все эти годы не сделано ничего.

Компания Amtel Properties довольно успешна в гостиничной деятельности и в строительстве разного рода объектов для бизнеса. Однако к своему первому жилищному проекту в Петербурге она все никак не подступит. Причины еще два года назад озвучил в интервью «Ведомостям» представитель компании. Дело в том, что Amtel Properties ожидает от властей Петербурга обеспечения проекта инфраструктурой, без чего невозможно развитие данной территории. Надо полагать, речь идет об инженерных коммуникациях, поскольку социальные объекты, запланированные в составе ЖК, город за застройщика возводить не станет. Судя по всему, с тех пор определенности в этом вопросе не прибавилось. Да еще руководства города поменялась, что тоже влияет на принятие решений. В компании в настоящее время комментариев по проекту не дают. Известно только, что отказываться от него Amtel Properties не планирует. На официальном сайте компании ЖК «Пулковские высоты» присутствует. Вот только срок реализации этого проекта теперь называется весьма отдаленный: 2024-25 годы. Возможно, в компании ждут, что за следующие пять лет поблизости будут реализованы другие проекты, а это сделает более актуальным и их жилой комплекс. Пока же о старте строительства и продажах речь не заходит.

Понятно, что на этом фоне жилой комплекс сейчас малоинтересен тем, кто ищет себе жилье на данном направлении. Конкретно по Пулковскому шоссе вообще выбор крайне узок. Аналогичный масштабный проект , который анонсирован , пока не в активной фазе. Единственный, кто тут строит это ( «А+»), реализующая проект . Те, кто ищет жилье в южных пригородах, также могут выбрать один из малоэтажных комплексов в локации на Царскосельских холмах: от «Аквилон-Инвеста» (балл «А» в ), и от «Красной стрелы», или проекты (рейтинг «A») - ЖК , и и др.

Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017

Компания «Amtel Properties» на петербургском строительном рынке новичок, в экспертном пока не присутствует. Более известна в Москве, где занимается гостиничным бизнесом и строительством нежилых объектов. Одним из приоритетных направлений для «Amtel Group» ранее было производство шин — марка «Amtel» у автомобилистов на слуху. Однако с 2007 года заводы по производству шин были проданы, и после этого компания сосредоточилась в основном на девелоперском бизнесе. Прогнозировать, насколько удачным будет первый опыт компании в Санкт-Петербурге, пока сложно. Слишком мало информации по проекту «Пулковские высоты» .

На официальном сайте девелопера приводятся общие сведения и предварительные проектные рендеры. В петербургском представительстве компании нам также не смогли сообщить ничего конкретного. По состоянию на февраль 2017 года проект «Пулковских высот» пока не согласован, разрешение на строительство не получено, разработка проекта продолжается. Когда планируется выход на стройплощадку и открытие продаж в новом жилом комплексе, в настоящее время не уточняется. По поводу указанных на официальном сайте «Amtel Properties» сроков реализации проекта «Пулковские высоты» (2018-2019 гг.) наш собеседник в компании пояснил, что это информация предварительная. Он не исключил, что строительство ЖК может быть отодвинуто на более поздний срок. Таким образом, сейчас обсуждать по проекту особо нечего. Подождем более точной информации.

На интернет-форумах по недвижимости место выбранное под строительство «Пулковских высот» вызывает вопросы, главным образом, из-за близости к Южному кладбище и ПТО-1 (Южной свалке на Волхонском шоссе). Впрочем, в настоящее время вряд ли стоит переоценивать оба эти фактора. Новостройки поблизости от кладбищ явление не такое уж редкое, кто не хочет жить в таком месте, не покупает тут жилье. Что касается Южной свалки, то официально она закрыта. Год-два назад в сети были сообщения о том, что там идет несанкционированный прием мусора, но в последнее время информации об этом мы не обнаружили. Судя по всему, полигон действительно закрыт не только де-юре, но и де-факто. Неизвестно, осуществятся ли планы по строительству там горнолыжного курорта. Если да, для новоселов «Пулковских высот» будет плюс, если нет — соседство бывшего полигона в любом случае не будет доставлять неудобств.

Задержка с выводом на рынок данного жилого комплекса вряд ли сильно расстроит людей, которых интересует жилье на Пулковском шоссе. Дело в том, что неподалеку, несколько ближе к городу, набирает ход реализация проекта



Предыдущая статья: Следующая статья:

© 2015 .
О сайте | Контакты
| Карта сайта