Параметры забора зависят не только от ваших планов и возможностей, но и от некоторых нормативных требований . Особенно актуально знание этих требований, когда рассматриваются ограждения между участками. Ведь если сосед попался конфликтный, то он может оспорить правомерность вашего забора в судебном порядке.
Основной документ, регламентирующий параметры заборов на садовых и дачных участках - СНиП 30-02-97. Именно здесь написано, можно ли ставить глухой забор между участками? И ответ на этот вопрос таков - нет, глухой забор может быть со стороны дороги, улицы или природного объекта, типа оврага.
Однако, в данном случае, рассматривается забор, построенный без согласования с кем-либо. Если же вы договоритесь со своими соседями, то вполне можно поставить глухой забор на даче между вашими участками. Имейте в виду, что согласие лучше оформить письменно, так как при устной договоренности вы не застрахованы от различных недоразумений, типа - «Я передумал».
Кроме того есть ряд ограничений по расстояниям между забором и иными объектами, но это уже отдельная тема.
Мы выяснили, можно ли поставить глухой забор между участками, и заметили, что в нормативном документе отношение к ним немного негативное. Причина этого в следующем:
Строить закрытый забор между соседними участками можно, но с существенными ограничениями по высоте. Независимо от выбранного вами типа забора, рекомендуется согласовать его установку с соседями, во избежание скандалов и прочих проблем.
Многие люди мечтают о жизни в собственном доме, чтобы убежать от проблем с соседями, присущих многоэтажкам. Тем не менее даже на частной территории вы столкнетесь с не менее серьезными трудностями. Оказывается, нельзя просто так взять и поставить ограждение. Высота забора между соседними участками по закону имеет определенное значение. Кроме того, есть еще масса других тонкостей.
Массой тонкостей характеризуется такой вопрос, как расположение и высота забора между соседними участками. По закону ИЖС это должно осуществляться в соответствии с В соответствии со СНИПом, должны быть соблюдены следующие требования:
К сожалению, не все люди, владеющие частными домами, знакомы с нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы, связанные с их обустройством. Конечно, можно возвести забор не по правилам, но он будет стоять только в том случае, если ваш сосед не предъявит никаких претензий. В противном случае дело может дойти даже до судебного разбирательства и принудительного демонтажа.
Каждый домовладелец обязан знать, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону. СНИП определяет, что максимальная высота такого ограждения - 1,5 метра. При этом он должен быть решетчатым или сетчатым. Это связано с тем, что ваш забор может затенять соседний участок, препятствуя росту садовых культур на нем.
Стоит отметить, что высота забора между соседними участками по закону может существенно отличаться по регионам. Так, в некоторых областях допустимая высота - чуть более 2 метров, а сплошная его часть может достигать 75 см. Таким образом, перед планированием постройки стоит обратиться в местные органы самоуправления, чтобы уточнить нормы.
Множество спорных моментов и конфликтов может развиваться вокруг такого вопроса, как высота забора между соседними участками. По закону на даче или в жилом секторе высота такого ограждения не должна превышать полутора метров. Тем не менее, обитатели частных домов хотят чувствовать на своей территории уединение. В данном случае отличным выходом может стать живая изгородь. Оно может представлять собой плотный ряд кустарников или других декоративных насаждений. Главное требование состоит в том, что такой "забор" не должен мешать инженерным коммуникациям. А вот его высота в нормах на данный момент не прописана.
Из любого правила есть исключения, даже если это касается такого серьезного вопроса, как высота забора. Между соседними участками по закону не могут быть установлены высокие сплошные ограждения, но, как показывает практика, таковых достаточно много. Для этого необходима определенная договоренность между соседями. Так, стороны должны подтвердить, что они не имеют претензий ни к высоте, ни к материалам, из которых изготовлена конструкция. Данное согласие должно быть закреплено в документальной форме. На его основании вы получите разрешение на возведение забора в соответствующих организациях, а также сможете предъявить в суде, если будет такая необходимость.
Тем не менее стоит понимать, что такое соглашение с соседями несет в себе некоторые риски. Так, например, если хозяин дома поменяется, он может предъявить претензии по поводу конструкции забора. И не факт, что с ним удастся договориться. В таком случае вам придется не просто исправить ограждение, но и заплатить штраф за нарушение норм (если дело дойдет до суда).
Стоит отметить, что если высота забора между соседними участками, по закону, может быть установлена в договорном порядке между жильцами, то есть некоторые правила, соблюдение которых должно быть неукоснительным. Так, с точки зрения противопожарной безопасности, к забору выдвигаются такие требования:
Стоит отметить, что данные правила распространяются не только на жилые здания, но также на все постройки, расположенные на соседних участках. При этом, как размещать строения в рамках своей частной территории, вы можете решать самостоятельно.
Определенным требованиям должны соответствовать расположение и высота забора между соседними участками. Закон определяет следующие основные правила:
Самый сложный момент - это согласовать, какими будут расположение и высота забора между соседними участками. Нормы по закону, к счастью, не выдвигают строгих требований по поводу материалов, из которого будет выстроено оградительное сооружение. Главное, чтобы они не несли потенциальную опасность для окружающей среды, а также здоровья людей и животных.
Наиболее экономичным и безопасным материалом для строительства забора можно считать дерево. С его помощью можно создать, как стандартные, так и оригинальные конструкции, соответствующие нормативным требованиям. Тем не менее, дерево требует регулярного и тщательного ухода, без которого оно быстро приходит в негодность.
Вторым по популярности материалом для строительства забора является сетка рабица. Она отличается экономичностью, износостойкостью, а также легко поддается ремонту. Кроме того, это неплохая основа для вьющихся растений, которые при разрастании могут создать плотную стену, что создаст атмосферу уединения.
Одним из наиболее прочных материалов можно считать профнастил. Тем не менее, его придется комбинировать с рабицей, чтобы предотвратить затенение соседнего участка. Оригинально и роскошно выглядит кованная металлическая ограда. Но к ее недостаткам можно отнести высокую стоимость и возможность проникновения мелких животных сквозь зазоры.
Если вы хотите скрыть свой участок от посторонних глаз и, при этом прикрыть вид соседнего двора, идеальным вариантом станет Этот полупрозрачный материал не будет отбрасывать тень на прилегающие грядки, а вы будете чувствовать уединение и комфорт.
Если у вас нет цели плотно отгородиться от соседей, можно выстроить который смотрится стильно и обходится недорого. Если вы сторонник оригинальных решений, можно сделать плетень, который выглядит красиво, экологично, а также может быть сконструирован из самостоятельно собранных материалов.
В большинстве случаев, о таких вопросах, как высота забора между соседними участками, а также его расположение и конструкция, домовладельцы договариваются мирным путем. Тем не менее, иногда спор начинает казаться неразрешимым. Это является поводом для обращения в кадастровую службу. Ее представитель самостоятельно определит высоту, конструкцию и границы, по которым будет проходить ограждение. Аналогичным образом решаются и территориальные споры. Если вы считаете что сосед, построив забор, незаконно занял часть вашего двора, данный вопрос должны решать только уполномоченные специалисты.
Решая вопрос о том, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону, многие считают, что СНИПы устанавливают нормы только для дачных и садовых кооперативов. Если речь идет об ИЖС, бытует мнение, что на своей частной территории можно делать все, что угодно, не считаясь с соседями. Тем не менее, удовлетворяя свои собственные потребности и эстетические предпочтения, вы не должны забывать о комфорте людей, живущих рядом.
Дело в том, что высота и конструкция забора влияет не только на прорастание плодовых культур, но и на качество жизни. Так, слишком высокое заграждение может создавать тень на соседнем участке и в самом доме, что приводит к сырости и прочим проблемам. Поэтому, обязательно согласуйте данный вопрос с другими жильцами. В противном случае они могут обратиться в суд, по решению которого вам придется снести сооружение.
Если вам посчастливилось обзавестись собственным земельным участком, это еще не значит, что с ним можно поступать как угодно. Планируя строительство дома, хозяйственных сооружений, а также установку заборов, нужно руководствоваться законодательством, СНИПами, а также интересами людей, проживающих по соседству. Любые споры, которые не удалось устранить путем личной договоренности, стоит решать через суд или посредством кадастровой службы.
Иметь собственный дом - это удобно. На участке можно построить не только огромный дом, но и гараж, развести цветник, а по выходным проводить время не в душной квартире, а в беседке, жаря шашлык и наслаждаясь природой.
Однако, чтобы проживание в частном доме было в радость, стоит построить забор. Причем огородиться нужно не только от любопытных глаз окружающих на улице, но и от соседей. Чтобы забор не пришлось демонтировать через несколько месяцев после установки, нужно знать и соблюдать все требования законодательства.
Отдельного закона , в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.
Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф..
В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.
Максимально возможная высота забора по СНиП - 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.
Требования к материалу , из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.
При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.
Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:
Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.
При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы :
Для начала изучите имеющиеся документы - межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально - не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.
Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.
Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один - обратиться в суд .
Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры , узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.
Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать , причем без получения какой-либо компенсации.
Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.
Глухой забор между соседями – привычное и распространенное средство сделать свой участок недоступным для посторонних недоброжелательных или просто любопытных глаз. Сплошной забор между участками – нередко следствие не очень хороших отношений с живущими по соседству людьми. Несмотря на запрещающий закон, его нередко устанавливают между соседями по обоюдному согласию.
Ограждение из профнастила
Это делается, если земельные наделы небольшого размера и на участке нельзя находиться без постоянного визуального контакта с людьми, проживающими или отдыхающими рядом. Глухой забор можно ставить только в соответствии с нормами СНиП или по письменному согласованию с соседями.
В 2018 году были проведены некоторые изменения в существующем законодательстве, хотя основные правила установки ограждений в городских и сельских условиях по-прежнему регламентирует ГОСТ еще советского периода.
Закон № 217, принятый в середине 2017 года, внес коррективы в целевое назначение используемых участков земли. Для решения спорных вопросов между соседями используется новая редакция СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а ограждение между соседями в СНТ (садоводстве, или садоводческом некоммерческом товариществе) регламентируется нормами, прописанными в его уставе.
На фото изображен сплошной забор из кирпича на дачном участке.
Ограждение из кирпича
Устанавливать глухой забор между соседними участками в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) можно теперь по правилам земельного пользования и застройки, регламентирующим такие нормы по месту территориального расположения.
Поэтому нужно досконально разобраться, к чему относится ограждаемый участок, и выяснить требования местных законодательных властей. На самом деле установка забора между соседями – вещь вариабельная и может решаться в пользу обеих сторон по обоюдному согласию.
Если глухой забор большой высоты построила одна сторона без согласования с другой, это можно обжаловать в суде под любым благовидным предлогом: тень ложится на огород во дворе соседа или загораживает его окна от солнечного света. Как показывает судебная практика, без согласия соседей лучше такие заборы и ограждения между участками не ставить.
Нужно знать, что для ограждения в личном подсобном хозяйстве, в частном секторе населенного пункта никакой закон на федеральном уровне высоту ограждения не регламентирует.
Зато у местного муниципалитета или городских властей могут быть соответствующие регламенты, и их необходимо учитывать.
Даже если власти населенного пункта не озаботились принятием соответствующего постановления, вопрос, можно ли ставить глухой забор, а также его высоту согласовывать с соседями придется.
Читайте также Цвет забора: сочетания серого, коричневого и зеленого на фото
На фото представлена красивая сплошная изгородь в частном секторе.
Каменная ограда в СНТ
Поводом для обращения в суд может быть простое утверждение, что новопостроенное ограждение затеняет насаждения или мешает циркуляции воздуха, необходимого для выращивания растений.
Глухие заборы на даче между соседскими участками можно ставить только определенной высоты (полтора метра, и это было указано в предыдущей редакции СНиП 30-02-97). Для этого необходимо заручиться письменным согласием владельца соседнего участка.
При этом в некоторых пунктах имелось прямое указание на необходимость разграничения участков только сетчатым или решетчатым ограждением. А вот со стороны улицы поставить ограду без зазоров можно было по согласию с администрацией дачного кооператива.
Установка такого типа заграждения по закону требует учета определенных нюансов. Владелец участка, планирующий огородить свое владение, должен учитывать, что многое в этом процессе зависит от характера его землевладения, его месторасположения и существующих в отдельно взятом регионе ограничительных положений.
На фото ниже изображено сплошное ограждение на дачном участке ИЖС.
Еврозабор
Без согласования с соседями и администрацией хозяин имеет право только разграничить свое владение с соседскими. Он может провести размежевание с задействованием специалистов и защитить его от посторонних посягательств.
Это особенно актуально, если участок находится не в деревне, а в городе, и какая-то из его сторон выходит непосредственно на улицу или дорогу. Все остальные моменты уже являются спорными и должны учитываться при планировании постройки, потому что иногда даже материал имеет значение.
На фото — изгородь из металла в частном доме.
Металлическая изгородь
Просто всегда необходимо учитывать несколько важных моментов:
Читайте также Красивые кованые заборы и ворота с калиткой: фото и эскизы вариантов
Споры с соседями при приобретении участка вместе с ИЖС, если высота или плотность их ограждения кажется неприемлемой, можно начинать, если с момента строительства их заграждения прошло не более трех лет.
Но можно подать судебный иск на предмет недостаточной освещенности земли с растениями, хотя для этого придется ждать специальную комиссию.
И еще неизвестно, на чью сторону встанет закон в этом случае.
На фото — ограда из пластика на дачном участке.
Пластиковое ограждение
По новой редакции СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и ФЗ, строить глухое разграничение можно только с согласия местной администрации, а между соседними наделами еще и с разрешения владельцев – соседей. Это согласуется и с нормами свода правил (СП 53.13330.2011).
Если установка вожделенной преграды встретила определенные препятствия, возникает закономерный вопрос, что делать.
Нормативные дистанции
Между дачными участками его легко разрешить, построив полутораметровый дешевый (например, дощатый или сетчатый) и проницаемый, а затем сделать его непросматриваемым:
Нормативные дистанции внутри участка
Любая проблема с забором между соседями решаема. Даже цена может оказаться посильной и демократичной, если это хорошо продуманное индивидуальное решение, в котором учтены требования, неважно, товариществ или соседей.
Конечно не все любят тишину и многим важно общение с соседями по участкам без границ, но это бывает в редких случаях. Часто устанавливают простые невысокие конструкции и многим нравится наблюдать, что и как происходит в соседнем дворе, но далеко не все любят быть на виду. В целях самосохранения люди стараются оградить свою семейную жизнь от посторонних и для этого возводят глухие высокие заборы , установка которых может превратится в войну с рядом живущими хозяевами.
Но при этом стоит учесть, что потоки солнечного света могут быть преломлены и на участке не будет достаточного освещения. Тень не позволит вырастить желаемый урожай овощей и фруктов и это станет одним из поводов возражений соседей для установки глухого и высокого забора. Что говорит об этом закон? Какие нормы установки забора между соседями предусмотрены? Как и из чего построить надежное ограждение? Все это рассмотрим подробнее.
В настоящее время в законодательной базе нет четко установленных норм, которые регламентируют высоту и материалы ограждения частной собственности, но в районных администрациях, садоводческих хозяйствах существуют правила, согласно которым производится благоустройство придомовых и дачных участков. Поэтому, перед тем как установить забор, с ними стоит ознакомиться.
При возведении забора стоит изучить нормы санитарно-бытовых правил и порядков, которые регламентируют правильное расположение домов и ограждений. Их несоблюдение приведет к штрафным санкциям. Чтобы избежать затрат стоит выполнить следующее:
Соблюдение вышеперечисленных норм, перед тем, как вы собрались купить забор, избавит от недовольства соседей, даст безопасность и спокойствие.
При возведении ограждения учитывайте то, что оно не должно мешать ни соседям, ни вам. Продумайте легкий доступ к дому в случае чрезвычайных ситуаций таких как возгорание. Пожарный может снести преграду, которая стоит у него на пути, а это может нанести ущерб имуществу. Поэтому продумайте оптимальную высоту забора, который не станет неприступным бастионом в случае экстренных ситуаций.
Сам материал должен быть пожароустойчивым, лучше выбирать кирпич, бетон, металл. Если же очень хочется натуральное дерево, то его необходимо обработать специализированной пропиткой. Строения должны находиться между собой на расстоянии 6 метров, если в постройке используется дерево, то 8 метров, если дома полностью деревянные, то расстояние между ними не менее 15 метров.
В нормах возведения изгороди допускается глухих и высоких оград на участке со сторон улицы, с целью изолировать придомовую территорию от шума и пыли. Однако, когда речь идет о соседях, то нужно помнить, что до 0,75 метра можно ставить забор из любого материала, а все что выше должно быть просвещающимся. Это может пластик, прочное стекло, сетка, кованые детали.
Получается, что глухой забор от соседей установить нельзя, как же тогда достигнуть желанного уединения? Есть выход из этой ситуации и заключается он в том, чтобы просто договориться с соседом за чашкой чая. При этом обсудите материал, высоту, сроки установки, виды заборов и, главное, весь договор зафиксируйте на бумаге, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений.
Из всего сказанного следует, что можно построить сплошной и глухой забор между соседями, главное правильно и грамотно провести переговоры с теми, кто проживает по соседству, оговорить все условия и прийти к единому мнению.